🧾 PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT

1. Giấy tờ & hồ sơ pháp lý cơ bản

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ / Sổ hồng)

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

  • Giấy phép xây dựng

  • Hồ sơ hoàn công

  • Bản vẽ hiện trạng, bản vẽ đo đạc

  • Trích lục bản đồ địa chính, sổ mục kê

  • Hồ sơ cập nhật biến động đất đai

2. Tách thửa – hợp thửa – gộp sổ

  • Tách thửa đất ở, đất nông nghiệp

  • Hợp thửa (gộp sổ)

  • Đo đạc lập bản vẽ tách thửa

  • Cập nhật thông tin sau tách thửa

  • Chuyển tên chủ sử dụng sau tách/hợp thửa

3. Chuyển mục đích sử dụng đất

  • Đất nông nghiệp sang đất ở

  • Đất trồng cây lâu năm sang đất ở

  • Đất thương mại dịch vụ sang đất ở

  • Đất phi nông nghiệp khác sang đất ở

  • Hồ sơ, quyết định phê duyệt chuyển mục đích

  • Cập nhật thông tin sổ sau chuyển mục đích

4. Mua bán – chuyển nhượng – sang tên

  • Hợp đồng công chứng chuyển nhượng

  • Hồ sơ kê khai thuế, lệ phí trước bạ

  • Hồ sơ sang tên sổ hồng

  • Mua bán 3 bên (ngân hàng – người bán – người mua)

  • Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền

  • Biên bản bàn giao tài sản, giao nhận hồ sơ

5. Thừa kế – tặng cho – ủy quyền

  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế

  • Hợp đồng tặng cho tài sản

  • Hợp đồng ủy quyền nhà đất

  • Giấy xác nhận quan hệ thừa kế

  • Sang tên theo diện miễn thuế thừa kế/tặng cho

6. Quy hoạch – chỉ giới – giấy phép xây dựng

  • Thông tin quy hoạch sử dụng đất

  • Bản đồ quy hoạch 1/2000, 1/500

  • Giấy phép xây dựng mới

  • Giấy phép sửa chữa, cải tạo

  • Chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn

  • Hồ sơ hoàn công công trình

  • Cập nhật tài sản sau hoàn công

7. Pháp lý dự án bất động sản

  • Quyết định giao đất / thuê đất

  • Quy hoạch chi tiết 1/500

  • Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật

  • Văn bản nghiệm thu hạ tầng

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

  • Văn bản chấp thuận chuyển nhượng dự án

  • Văn bản đủ điều kiện mở bán (Sở Xây dựng cấp)

  • Hợp đồng mua bán – góp vốn dự án

8. Cấp – đổi – cấp lại sổ hồng

  • Cấp sổ hồng lần đầu

  • Cấp đổi sổ hồng (thay đổi thông tin, diện tích, chủ sở hữu)

  • Cấp lại sổ bị mất, rách, hư hỏng

  • Đính chính sai sót trên sổ hồng

  • Bổ sung tài sản gắn liền với đất vào sổ

9. Xử lý các trường hợp đặc biệt

  • Nhà đất không có sổ (vi bằng, giấy tay, giấy kê khai 1999–2004)

  • Nhà trong quy hoạch treo

  • Nhà xây sai phép, không phép

  • Đất đang thế chấp ngân hàng

  • Đất có tranh chấp, ranh giới chưa rõ

  • Đất đồng sở hữu nhiều người

  • Đất có lối đi chung, lối đi tranh chấp

  • Nhà thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa

10. Quản lý – khai thác – nghĩa vụ tài chính

  • Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

  • Phí trước bạ nhà đất

  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận

  • Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích

  • Tiền thuê đất hàng năm

  • Phí đo đạc, trích lục, công chứng

11. Pháp lý đầu tư & doanh nghiệp BĐS

  • Hồ sơ đăng ký kinh doanh công ty BĐS

  • Giấy phép sàn giao dịch bất động sản

  • Hợp đồng hợp tác đầu tư

  • Hồ sơ chuyển nhượng cổ phần dự án

  • Báo cáo định kỳ hoạt động BĐS

  • Hồ sơ pháp lý đấu giá đất, đấu thầu dự án

12. Hồ sơ hỗ trợ khác

  • Giấy xác nhận quy hoạch

  • Giấy xác nhận nguồn gốc đất

  • Giấy xác nhận tình trạng thế chấp

  • Giấy xác nhận không tranh chấp, không quy hoạch

  • Phiếu cung cấp thông tin thửa đất

  • Sổ hộ khẩu, CCCD chủ sử dụng

  • Giấy chứng nhận kết hôn / độc thân

Thông tin liên hệ

  • 📍 Văn phòng: 147 Nguyễn Văn Trỗi, P.11, Q. Phú Nhuận, TP.HCM

  • ☎️ Hotline/Zalo: 0948 46 7878

  • 🌐 Website: tuvanbatdongsan.vn