💎 ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN – MINH REALT

Xác định giá trị thật – cơ sở để ra quyết định mua, bán, đầu tư chính xác.

💬 Vì sao cần “Định giá tài sản”?

Trong thị trường bất động sản, sai giá = sai quyết định.
Một tài sản có thể chênh 5–15% chỉ vì:

  • Chủ nhà định giá cảm tính,

  • Môi giới đẩy giá,

  • Người mua không hiểu rõ khu vực, quy hoạch, hoặc tiềm năng.

👉 Minh Realt giúp bạn biết chính xác giá trị thật của tài sản,
để bạn mua đúng – bán đúng – hoặc đầu tư đúng thời điểm.

🎯 Mục tiêu của dịch vụ

“Đưa ra giá trị thật, dựa trên dữ liệu, phân tích và trải nghiệm thực tế — không dựa vào cảm tính.”

👥 Ai cần dịch vụ này?

  • Người chuẩn bị mua nhà – muốn biết giá có bị “thổi” không.

  • Chủ nhà chuẩn bị bán – muốn xác định mức giá hợp lý để ra hàng nhanh.

  • Nhà đầu tư muốn định giá danh mục trước khi cơ cấu hoặc tái đầu tư.

  • Doanh nhân / Việt kiều có tài sản muốn kiểm tra lại giá trị thực.

💡 Lợi ích bạn nhận được

✅ Báo cáo định giá chính xác theo thị trường, cập nhật thời điểm.
✅ So sánh 3 cấp độ giá: chủ nhà – thị trường – giá trị đầu tư.
✅ Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá: hẻm, hướng, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng.
✅ Dự đoán biên độ tăng/giảm giá trong 6–12 tháng tới.
✅ Cơ sở ra quyết định đầu tư / bán / nắm giữ rõ ràng.

📊 Phương pháp định giá của Minh Realt

Minh sử dụng 5 lớp dữ liệu & kinh nghiệm thực chiến 10 năm, gồm:

1️⃣ So sánh trực tiếp (Comparable Method)
→ Đối chiếu 3–5 sản phẩm tương đương cùng khu vực.
2️⃣ Phân tích giá đất & vị trí (Location Value)
→ Đánh giá độ hiếm, mật độ dân cư, khả năng tăng giá.
3️⃣ Giá trị xây dựng & khấu hao (Cost Approach)
→ Tính toán chi phí xây dựng – khấu hao theo tuổi đời.
4️⃣ Dòng tiền cho thuê (Income Approach)
→ Đối với tài sản cho thuê: xác định giá trị dựa trên lợi nhuận ròng.
5️⃣ Phân tích chu kỳ & quy hoạch (Macro Impact)
→ Dự báo biến động giá dựa vào hạ tầng, vành đai, xu hướng đầu tư.

📘 Tất cả dữ liệu được kiểm chứng thực tế (survey + báo cáo khu vực).

🔍 Quy trình 5 bước định giá tài sản

1️⃣ Thu thập thông tin & hồ sơ tài sản (sổ hồng, vị trí, kết cấu).
2️⃣ Khảo sát thực tế khu vực và giá thị trường.
3️⃣ So sánh, tính toán giá trị ước lượng & khoảng dao động hợp lý.
4️⃣ Phân tích các yếu tố ảnh hưởng (hẻm, hướng, quy hoạch, pháp lý).
5️⃣ Xuất báo cáo định giá chi tiết & khuyến nghị hành động.

📄 Bạn nhận được gì sau dịch vụ?

  • Báo cáo Định giá tài sản chi tiết (PDF 5–10 trang) gồm:

    • Giá trị thật theo từng phương pháp.

    • Biểu đồ so sánh với giá thị trường.

    • Khuyến nghị: bán – giữ – cải tạo – đầu tư thêm.

  • Bảng Dự đoán biến động giá 6–12 tháng tới.

  • File Excel tính giá trị đầu tư & lợi nhuận kỳ vọng (ROI).

💰 Phí dịch vụ

  • Căn hộ / nhà phố phổ thông: 2–5 triệu / tài sản.

  • Nhà mặt tiền / biệt thự / dự án lớn: 5–15 triệu / tài sản.

  • Định giá danh mục (5 tài sản trở lên): gói trọn từ 20–50 triệu.

🎁 Miễn phí 1 lần định giá sơ bộ (ước lượng nhanh trong 24h).